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记者陈传坤
自“国十一条”颁布“满月”之后，大多城市的投资住房的热潮顿时消退，部分投资人，包括普通市民对物业的投资，悄悄转向商业地产。
“现在住房价格很难大涨了，国家调控后将会受到更大的影响，而商业地产受政策和市场波动的影响较小，比投资住房更靠谱些。”在接受采访时，市民徐先生说，今年开始政府下决心进一步遏制住房房价过快上涨的势头，地产业内由此认为2010年下半年房价拐点或现，受此话语氛围影响，各地的商品住宅成交越来越清淡。“最近到中介转卖商铺的客户多起来了。”在记者探寻市场情况时，不论是新开商铺还是二手中介机构，他们大都这么说。
那么，现在该不该投资商业地产？投资商业地产都有什么诀窍？“商铺不怕贵，就怕不赚钱。”香港财富广场营销总监李总说，很多市民乐意投资那些价格偏低的商铺，认为成本小升值空间大，其实这是个误区，因为再便宜的投资对象，如果不赚钱，投资了只有浪费时间，还可能错过投资他途的好机会。
市民投资商铺之前，最好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即交通便利、适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。从这点来说，一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择，一层的商铺投资性最好。
业内表示，好的商铺经营范围较广，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。商铺平面结构也很重要，要有较宽的门面接触顾客，店堂格局方正。当然，铺面的布置也尤其重要，投资者可根据经营品种布置店面，让顾客赏心悦目，有购买欲望。
但是，不能不指出，目前，一些开发商意识到商铺很能吸引市民的眼光，于是大量建设，即使是一些临街的商品房，也将一楼或底下几层辟为商铺。这些开发商，一般是一边开发、一边销售、一边招商。对于这样的商铺，市民一点要慎重投资，因为其人气难以预测，经营回报周期可能太长，如果经营方向不对，市民的资金就有被套住的危险。
在许多人的潜意识里，投资商业地产会稳赚不赔，可事实如此吗？近年来，有的人投资商铺，不等开业，就与开发商发生争执；有的人发现并不能“一铺养三代”。因此，投资商铺，要有风险意识。现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。尽量不买商场里的商铺，不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
其次，因为商铺开发、建设有一套严格的规划和审批程序，而我国在这方面有所欠缺，使商铺开发处于无序发展状态。商铺开发是高投资、高风险、高回报的“三高”行业，投资者要从未来城市的总体规划着眼，在一个大的着眼点上考虑商业物业的价值，从而保持理性投资。
此外，市场上还有个别开发商开发中过分炒作概念，如夸大收益，周边规划没影的事，却给投资者描绘成美好的蓝图。所以，普通市民投资时一定要多请专业人士测算商铺的收益，而非依据广告炒作就匆忙出手。业内表示，商业地产如果能在10至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则投资风险不可控制，便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的商业地产。
最后要提醒的是，准备购置二手商铺的市民除了睁大眼睛审查手续外，一定要看准街铺门前是否有人流量，这个人流量不是交通人流，最好是休闲人流。大戏院某二手房中介售楼员胡小姐介绍，十字路口、街两端和街角的街铺财气要旺一些，因为这些地方汇聚四方人流，人们立足时间长，人们有兴趣、有时间高密集度停留。从人的视觉上来说，这些地方的商铺更容易吸引目光。
“如果街铺是在一排街铺的中间，被其他街铺包围，生意上相对难以突破。因为客流分散、人们购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令街道中间的商铺经营比较困难。”汇鑫美居城的马兰副总经理说，投资商铺要尽可能去选择成熟地段的商铺，这些商铺，一般赢利会有保证，比如IT 一条街、家具一条街、服装一条街等，其在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气和商气，投资回报稳定。
