长沙洋湖垸住宅用地将建汽配厂？居民质疑土地变更存猫腻

　　(工人在工地上进行勘测。)　

　　(工地负责人提供的施工图纸，暗藏猫腻。)

　　(洋湖国际创富中心项目效果图，周边林立居民区 )

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　　红网长沙3月19日讯（时刻新闻记者 岳瑾）一墙之隔有家工厂，你还能住得安心吗？最近，家住长沙市岳麓区中建麓山和苑的小区业主们忧心忡忡，原因正是仅一墙之隔的空地上竟计划着建设一家汽配厂。

　　“这块地莫名其妙更改了土地性质，由原来的住宅用地改为了工业用地。”“政府部门组织我们召开了听证会，在大多数业主反对的意见下，结果还是改成了工业用地。”“居民用地私自变更为工业用地，在公示期间未经批准就开始施工。”“为什么规划局就不顾民意，草率地就给批准在居民区建工厂？”业主QQ群里炸开了锅。

　　土地性质变更是否存在“猫腻”？听证会是否沦为了一场“秀”？居民区附近到底能否能够建工厂？……带着这一系列的疑问，红网记者展开了调查。

　　B-06地块的前世今生：土地性质几经变更

　　小区居民口中的“B-06地块”，位于长沙市岳麓区含浦街道含浦科教产业园。当地的老人还记得，含浦在2008年以前，为岳麓区所辖乡镇。至2008年6月，含浦、坪塘、莲花3镇成建制划归岳麓区管辖。2012年8月3日正式撤镇建街，改名为含浦街道。

　　在中建麓山和苑的居民们看来，B-06地块是块神秘的地。“该宗土地最初是工业用地。”小区居民代表木子说，“不过，后来划为岳麓区管辖后，变更为住宅用地了。”

　　木子没有说谎。记者查询到，B-06地块于2005年被湖南和翔科贸发展有限公司取得，面积为73317.84平方米，净用地61387平方米，土地性质为一类工业用地。从望城县、到岳麓区再至湘江新区，由于行政区域几经变化，区域控规几经修改后，这块地被调整为了二类居住用地。

　　3月19日，记者在长沙市城乡规划局网站查询到，原洋湖垸片区控制性规划B-06地块已经进入了批后公布期，规划修改批准文件为《长沙市城乡规划委员会会议纪要[2015]1号》，其中，在“规划强制性内容的变更情况”中进行了如下说明：将洋湖垸片区控制性规划B-06地块修改为：用地性质为一类工业用地（M1），净用地面积65115平方米，对容积率、建筑密度、绿地率以及建筑限高也有具体规划。

　　何以B-06地块的土地性质变更能够如此随意？这让小区居民们十分费解。让大家难以接受还有，2014年9月，政府相关部门组织召开听证会后，尽管小区业主代表极力反对变更土地性质，然而，目前行政审批已完成，B-06地块最终被贴上了“一类工业用地”的标签。更让居民们无法释怀的是，在该地块还在批后公布期，开发商竟已派工人进场开工。

　　工地负责人：欲盖弥彰 矢口否认变更事实

　　在居民们看来，未来工厂建成后，粉尘、噪音、废气等污染都将极大影响居民的居住环境和生存环境。他们无法忍受的是，或许孩子们今后只能躲在房间里，再难与大自然亲密接触，而罪魁祸首或许就源于一墙之隔的工厂。

　　3月18日，记者来到中建麓山和苑，发现正如居民所言，这块“荒废”了近10年的土地与中建麓山和苑仅一墙之隔，与瑞盛云栖谷小区的直线距离也大约在500米左右。

　　木子告诉记者，B-06地块的新项目名叫“洋湖国际创富中心”。记者查询后发现，2014年12月份，在政府未进行批示之前，洋湖国际创富中心已进行过报建。小区居民告诉记者，更让分费解的是在政府批后公布期未结束时，工人们已提前进入了工地施工。

　　3月18日，杂草丛生的工地上，工人们干得正欢。“你们这是在建什么？”记者找到工地上一位负责人问道。他警惕地说，“我们是在建商品房。现在正在做地质勘测。”“不是建工厂吗？”面对记者的追问，该负责人呢一口咬定并非建工厂。“你的话算数吗？”记者接着问。该负责人则未能给出答案。随即，他告诉记者，“我们有规划图，就是做商品房，高层。”在他拿出图纸后，一再强调，“这是30多层的房子，不是建工厂。”

　　与记者同来的一位小区居民，当场拆穿了该负责人的不实之言。他指出，这张施工图图纸不仅跟网上报批的效果图一样，可以看到后面贴近小区的低层建筑高度大都只有16米左右，最低的只有6米，“难道这就是建高层的高度吗？”面对居民的质疑，该负责人已无法圆谎。