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记者唐中国
前不久，市民陆先生为迁户口的事情可没少花功夫。据陆先生介绍，他去年买了一套二手房，交易过程结束之后，陆先生准备将户口迁至新买的住宅，但却被户籍管理部门工作人员告知：该住宅已经登记过一个户口，不能再登记第二个。
自己花钱买来的房子却落不了自己的户口，陆先生对此感到很不解，“没想到房子买好了，户口迁入却这么难”。
据了解，很多购房者在购买二手房时，往往将注意力集中在房屋的产权、户型、楼层、价格、区位和朝向等方面，但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题——户口落户。
我市风采律师事务所冯继辉律师告诉记者，他也曾接到过因户口问题引发的房屋买卖纠纷。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的住宅中迁出，以致买方的户口无法迁入。如此一来，购房者虽然在名义上取得了房屋的产权，但户口却迁不进来。
“户籍登记以经常居住的合法住所地为登记原则，由当地公安部门进行登记，同一地址只能登记一户居民。”冯律师表示，在二手房交易中，买方如果遇到这种问题，有两种方法可以把户口迁到购买的住宅地址：第一种方法是，直接把自己的户口迁到该住宅的原户口下。事实上很多购房者都不会采取这种方法，谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？第二种方法是，买受人到人民法院提起诉讼，强制卖方迁出户口，然后再迁入。
为了避免因户口问题引发房产纠纷，业内人士建议，市民在购买二手房前一定要做好以下几个方面的工作：第一，要求卖方出示户口本，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。第二，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。第三，就户口问题进行协商，约定适当的付款方式和违约责任。为避免户籍问题出现，买方必须在纠纷的预防上下足功夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
