房子为啥像女士一样“瞒年龄”？

 房子为啥像女士一样“瞒年龄”？二手房交易需找准规范中介

　随着央行连续降准降息、下调首付比例等房地产利好消息密集出台，今年常熟二手房市场不断回暖。截至上月底，根据常熟存量房网上备案管理系统的数据显示，虞城二手住宅共计成交5390套，已超2014全年4299套的成交量，其中上月二手住宅成交528套，同比增加90%。但是在成交逐渐火热的背后，对于二手房中介的一些不当操作，有市民呼吁该加以规范。

　　信息公示，中介装糊涂

　　“要是早知道房龄超过30年，也就不用这么看房、杀价、谈合同来来回回折腾了。”常熟市　民　郑　剑　日　前　给　晚　报　常　熟　新　闻　热　线18936100330来电反映，二手房买卖也应该讲求个明明白白消费，相关的信息一开始就要公示清楚，免得竹篮打水一场空。原来，郑先生儿子今年已读小学六年级，为了明年能入读重点中学，他从9月份开始就在常熟实验中学辖区内找寻一套二手学区房。好不容易看上一套合适的房子，在与中介、房东软磨硬泡好不容易谈定价格准备签合同时，却发现该房房龄已超过了30年，最终令他打了退堂鼓。“除了地段、楼层、户型，我觉得常熟的二手房中介在公示房龄、装修以及物业等细节上应该做得更规范一点。毕竟买房子对老百姓来说不是件小事，马虎不得。”
　　记者昨天下午也走访了虞城珠江路、闽江路等几家房屋中介公司，并通过微信关注了几家中介的微信房源发布平台，发现在密密麻麻的房源信息公示栏里，每套房源位置、价格、面积等情况基本都能一目了然，但唯独房龄一项遮遮掩掩。“买家过来一般最关注的是价格，其次是地段，很少有人会问及房龄，因为‘营业税5改2’之后，市场上大多二手房的房龄都超过了2年，成交时是不用缴营业税的了。”一家中介的负责人告诉记者，常熟二手房中介一般都不会在房源信息中标注具体的房龄。

　　二手房交易还需找准规范中介

　　那么，关于二手房信息公示有无具体规范呢？记者昨天从房产管理处获悉，《房屋买卖合同》中已明确要求注明房屋的房龄，买卖双方在进行交易时完全有条件自觉关注，“至于说二手房中介在房源公示时具体应标注哪些什么内容，目前暂时还没有明确的规定。”不过一位工作人员表示，为健全房地产经纪机构信用体系，保障消费者合法权益，从今年10月1日起，《常熟市房地产经纪信用管理办法（试行）》正式实施，常熟将在每年初对全市房地产经纪机构进行信用等级核定，实行差别化管理。其中对存在重大失信行为的经纪机构，就有建议苏州市房地产市场管理处注销其经纪机构备案的规定，“建议市民在购买二手房时，先要找经房管处备案的经纪机构，因为经备案的经纪机构电脑通过加密狗可以和我们房产管理处房产登记系统联网，购房者能够获知房东的房产证号和身份证件号。不但可以准确了解到房龄，同时也可以查验此套房屋有无查封、抵押等限制情况，减少交易风险，维护交易双方的权益。”
　　“在影响二手房成交的诸多因素中，房龄往往会被买卖双方及中介有意无意地忽略，但准确了解房龄是十分重要的。因为按照我国现行法律，商品房的土地使用权期限为70年，所以一旦二手房的房龄较大，买房人使用的年限就将相应缩减。”江苏世纪天合律师事务所的唐曦律师也提醒说，这些风险都是买房人应该关注的，希望有关部门能制定出相应的二手房信息公示规范，同时也希望二手房中介能自觉规范。此外，二手房房龄可能还会影响到房贷的申请，尽管目前各家银行没有明文规定对“高龄”二手房限贷，但在实际操作中，对于已有20年以上房龄的房子，申请房贷会比较难。