苏州二手房成交量创新高 环比涨幅10.56%

 根据搜房网二手房数据中心最新监测显示，今年10月苏州二手房成交总量达到7353套，环比9月上涨了10.56%，其中普通住宅成交量为6958套，环比9月上涨了12.15%。此外，10月第三周的成交量达到2238套，成为今年迄今为止二手房单周成交量最高的一周。
　　纵观2015年前10个月苏州二手房成交成绩，总体上涨的趋势显而易见，而10月公积金异地贷款放开、房产转让手续费下调、央行年内第三次“双降”等多重利好政策的“推波助澜”，使得整个10月显现出威力。

　　政策利好助推楼市

　　10月初全面推行异地贷款业务，意味着缴存公积金的职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。这一举措解决了异地刚需户购房资金问题，刺激了楼市交易，使得二手房交易水涨船高。
　　10月15日，国家发改委决定降低住房转让手续费等12项行政事业性收费标准，其中，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。这意味着在二手房交易中，市民购买100平米的二手房，在办理过户时将比过去少花200元。
　　10月24日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，此次调整后，五年期以上贷款利率终于破5，降至4.9%，同时金融机构存款准备金率下调0.5个百分点。按照这样计算，市民如果将1万元存一年期，利息仅有150元，而如果贷款100万，分30年等额本息还清，每月少还153元，总利息累计少还5.5万。这就促使市民将闲置资金用于消费，置业也就被提上了日程，成为一项不错的投资。
　　另外，国家税务总局也明确了税务部门在受理契税申报缴税时，不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明，进一步简化了流程。这一系列的政策对购房资金筹备、购房手续办理等方面都给予了便利，刺激着不论是刚需户还是改善性住户，逐渐将自身持币观望的“身段”放下。

　　购房者关注房价、户型两不误

　　在楼市交易不断走热的过程中，市民最为关注的自然是房价，据搜房网二手房数据中心统计，10月苏州二手房挂牌均价为14246元/平米，较9月环比增长仅为1.61%，这一增幅处在合理范围内，没有太大变化。
　　但从苏州六大区域来看，各区域都存在着不同程度的变化。相较于9月情况，园区、吴中区、新区的挂牌均价依然位列前三，但涨幅都有不同程度的下降。而排在后三位的相城区、吴江区和姑苏区的挂牌均价则涨幅明显，分别由0.78%、0.62%和0.59%增至1.74%、1.41%和0.8%。
　　除了房价变动引起市民关注外，在10月末，十八届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》“普遍二孩”政策将全面放开，计划二胎的爸妈们对于4居及以上户型的关注度也将提高，据不完全统计，10月30日当天居民对4居住房的关注度就达到1.08%，接近刚需的2居住房，可见在二胎政策刺激下，市民对户型的筛选会有所改变。