刚需出手　　虞城楼市成交活跃 临近年关　投资房产还须谨慎

 　随着降准降息、首付比例下调、营业税五改二等一系列房地产新政的陆续出台，今年虞城楼市终于在临近年底的时节迎来了成交旺季。一方面开发商为尽快回笼资金，争相推盘，并出台优惠促销；而与此相应的，一部分刚需由于担心未来房价仍有上涨空间，下定决心出手购房。

　　刚需出手，助力楼市成交活跃

　　“央行连着降息、股市又阴晴不定难以捉摸，与其把钱存在银行贬值，不如还是出手买房吧。毕竟房子总是固定资产，不但可以改善居住品质，也不失为现阶段保值的一种选择。”昨天上午，常熟市民张先生与太太来到位于海虞北路的公积金中心为上周末购置的一套新房办理贷款业务。用他的话说，观望了一年多，为了一个合适的价位，他一直在持币等待。但“人的耐心总是有限度的”，上个星期他和太太终于达成共识：放弃等待，在即将通车的东三环高架旁购买一套住房作为家庭改善性住房。
　　“近期看新闻报道，上海苏州等周边城市的房价又在上涨了，想想还是出手吧。”一旁同样在办理新房贷款手续的市民宋先生也表示，看到身边不少朋友都在购房，实在是等待不了了。记者注意到，根据常熟市房管处统计，刚刚过去的10月份，常熟一、二手房共计成交1899套，环比增加11%，同比增加42.7%；成交面积25.4万平方米，环比增加24.5%，同比增加36.9%。其中，新建商品房成交1371套，环比增加23.3%，同比增加35.6%；其中住宅成交1084套，环比增加24.3%，同比增加46.1%。二手住宅成交528套，同比增加90%。而今年以来，常熟全市商品住宅平均成交价格9054元/平方米，同比下跌4.4%。

　　前景难料，投资型买房仍须谨慎

　　除了政策性因素，以及刚需购买力的释放之外，近期开发商频频推盘和出台促销优惠也是推动虞城楼市成交活跃的一大重要原因。“年关将至，许多费用都要在年底前结清，因此尽可能多地拉动销售可以回笼资金啊！”常熟城东某楼盘销售负责人在接受采访时甚至表示，除了现有的促销，针对不同的消费者还可以量身定制优惠套餐。楼市成交如此热闹，那么是否应该选择在这个时间段出手？这让不少市民左右为难。“作为买房者，感觉自己总是弱势，对房价没有决定权，所以总是怕吃亏。关键还是看不清未来房价的走势。”上周末，参加新城地产在常熟大剧院举行的新品发布会的市民刘芳就表示，尽管买房的意愿一直有，近期也加大了看房的频率，但还没下最后的决心。记者采访中发现，伴随着市民购房热情不断被激发，虞城部分开发商为冲刺年关任务，正不断推出新的折扣与优惠幅度，楼盘间的价位比拼也是一个比一个“亲民”。
　　“在楼市成交活跃期，是不是该出手买房确实是一个值得探讨的问题。但说到底，买不买最关键还是要根据自己的实际需要出发。”常熟房地产界一位资深业内人士分析，就目前而言，在今年一波新政密集出台后，楼市政策将步入一个相对稳定的周期，因此，买房还是应该先搞清楚各自的需求，“如果是购置婚房、改善性住房等刚性需求，现在出手或许是个不错选择；但如果是投资型购房，期望后期升值或者租金回报，就应当要谨慎些。毕竟任何投资都是有风险的。”