苏州二手房价5月连涨 新政频出遇上土拍年

 年初的时候，很少人会想到，今年的楼市居然这般火热，尤其是二手楼市，伴随着一次次的土拍，二手房价紧跟新房价格一波波往上冲，自5月之后，苏州二手房价格已经连涨5个月，连不少中介都直喊“挡不住”啊。

　　一次次土拍推涨房价

　　7月3日园区湖东土拍把苏州房价推向高点，湖东局部楼面价逼近1万6，新房价格连夜疯涨，二手房价格也随之上涨。此后的两场土拍，苏州房价更是一发不可收拾，其中姑苏区诞生了苏州史上最高单价地王达31005元/㎡。业内人士表示，如果说2015年楼市新政频出是间接导致苏州房价上涨的话，那么多次的土拍更是最直接的主要原因。

　　园区核心区域二手房
　　房价居高不下

　　据搜房网统计，9月份苏州新房均价12143元/㎡，环比下降0.27%，同比上涨0.43%；二手房9月均价达到了14026元/㎡，环比上涨3.16%，同比上涨15.18%，其中二手房涨幅较高。园区二手房依然是苏州全市购房者最关注的地方，关注度远远超过其他区域。根据相关机构的调查数据，“湖西”、“玲珑湾”以及“湖东”这三个关键词的搜索频率相当高，这三个板块内的住宅环绕金鸡湖，可以说是园区最核心区域，教育、交通、生活、商业都很发达，自然成为人人向往的安家之地。

　　三大商圈涨幅最大

　　此外，“金九银十”苏州二手房涨幅最大的商圈分别为：玲珑、双湖、郭巷。很有意思的是，这三个区域分别紧靠金鸡湖、独墅湖、尹山湖。因湖东土拍房价大幅度上涨之后，尹山湖板块和青剑湖板块受到一定程度的追捧，另外受近期东环南延顺利通车，紧靠尹山湖的郭巷一时间受到很多刚需购房者的关注。而湖东、玲珑、双湖作为传统热门商圈一直受到购房者青睐，涨幅持续走高，再受之前土拍刺激以及永旺、新建学校、连接苏、昆、沪的市域线S1规划出炉等因素，价格涨幅一直居高不下。
　　新政频出遇上不差钱的土拍，二手房房价已经走上了涨价的征程。根据数据显示，受政策利好，今年“金九银十”二手房房价和成交量一直处于上涨过程。业内人士预计第四季度苏州二手房成交量依然不会下降，甚至还会处于高度上涨的状态。