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二胎政策全面放开 你打算换房了吗?

时间:2015-11-05 08:39:46  作者:姚臻  来源:苏州城市商报    评论() 字号:TT

 二胎政策全面放开 住房需求或将迎来结构性调整 你打算换房了吗?

 最近不少市民讨论的一个新话题便是“你还生不生”。10月29日闭幕的十八届五中全会公报决议“允许全面放开二孩政策”,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策后的又一次人口政策调整。至此,实施了30年的独生子女政策由此而终,而原本想生二胎却因政策原因不能生的,恐怕已经开始在做备孕计划了。

  可是,多了一个孩子,原本的三居室是不是不够了,是不是得换套大房子?不少人认为,随着二胎政策的全面放开,房地产市场也可以跟着笑了,而刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房,而“小四房”或取代“小三房”火起来。

 

 

  “如果生二胎,房子是肯定要换的”

 

  二胎政策的全面放开,意味着原本因为政策原因而搁置生二胎的夫妻,终于可以如愿以偿了,“自从新闻上说二胎政策放开后,最近我们的宝妈群里像炸开了锅,大家都在讨论生二胎的事,看来想生二胎的人还真不少啊。”市民李女士说,她和丈夫也想再生一个,“之前我们生的是个儿子,我好想再要个女儿,女儿可是妈妈的‘小棉袄’啊。”

  当然,家里多了一个人,自然就要考虑住的问题,“小的时候还能跟我们挤挤,等孩子大点了肯定要让她单独睡的,以我们现在的居住情况来看,生二胎房子是肯定要换的,这也是很多宝妈顾虑的问题。”

  一位较为理智的妈妈则分析表示,生二胎的人有几种:一种是不管如何也要生的,不会考虑任何经济条件;还有一种是条件好的早就生好几胎了,房子也早有了。这些类型的人都不会因为政策的放开也要去买房子。

  “可是这房子不是说换就能换的啊。”有个1岁多女儿的蒋女士不禁诉苦道,现在她和丈夫每个月都还房贷,还有孩子和家里的日常开销。“本来因为政策原因,双方家长都已经放弃让我们再生的念头了,可这下政策一出来,老公家里人又开始唠叨让我们再生一个了。”她说,生二胎的话得换个大房子,房贷压力会更重,万一生了个儿子,长大了还得给他买房娶媳妇。

  “小四房”或取代“小三房”火起来

 

  今年以来,在多次降息、降准、允许公积金异地办理、首付25%等利好楼市振奋下,青岛楼市回温势头确实明显。相比于其他利好,首付25%对刚需置业者提振明显,不少楼盘销售人员也表示,首付25%政策实施后,确实有不少刚需客果断出手。如果说首付25%主要是针对刚需客,那么“放开二胎”政策则为改善型住房提供契机,对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。

  不少房企也开始意识到,在家庭人口可能增加的情况下,“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选,而“小四房”或取代“小三房”火起来。据说,目前苏州已经有新盘将4房规划为标配,而且真实成交数据也证明,当下购房者对于大户型房子的需求远远高于刚需需求。

  有业内人士表示,随着这类买家群体的增加,“小三房”为主的置业需求将逐渐向“小四房”过渡,除了自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例,同时也会将双儿童房的设计引入。“尽管短期可能不会太明显,但这绝对是未来户型布局的新方向。”有业内人士指出,开发商未来在设计户型的时候,更多时候就不是像现在180平方米也做三房,以大为主,而是尽可能多房间,“不少地块出让可能依然会要求多建90平方米以下的小户型,这种情况下如何在90平方米内做出三房,甚至还要加一个功能房,就要求开发商多向产品练内功了。”

  学区房会越来越贵?

 

  “不知道二胎政策全面放开之后,会不会继续维持一户一学位的规定,现在小学学位那么紧张,要是还执行一户一学位,那小的那个会不会就没有学位读书了。”市民林先生对生二胎后的学位问题心存疑虑,这也是不少打算生二胎的家长共同担忧的问题。

  据了解,目前苏州市内各区地段生入读政策为“一户一学位”原则,即同一户籍地址、同一房产、同一租住房只在辖内对口学校对应安排一个学位,如学位已经被占用,则由区教育局统筹安排学位。

  如此一来,有着优质教育资源的学区房势必会更为抢手,毕竟“僧多粥少”。即便一套房可供两个孩子上学,学区房依旧会越来越吃香,算一笔账就知道了,原来买套学区房可能只是给一个小孩读书,现在买一套学区房可以供两个小孩读书,等于加大了学区房的价值,学区房价格自然要再往上走。

 

  对房地产的影响

  还有个时间差

 

  尽管大部分人认为全面放开二胎政策对于楼市是一个利好,但业内人士认为,这种利好所产生的影响并不是立竿见影的,地产大佬潘石屹也说了:“第一,别太夸张二胎政策效应,预估每年新增人口估计在600-700万人,分散到每个城市也没多少,新增购房需求不会太大。第二,是利好不假,

  但别马上谈楼市大涨,今天房地产的问题依旧是高库存、低利润、去化难,是整个行业结构性失衡,供大于求的系统性问题。二胎改变不了房地产进入白银时代的大格局。”此外,生育还有个时间窗,所以对房地产的影响还有个时间差。

 

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