“认房认贷”催生跨越式置业

  记者唐中国

  今年6月5日住建部、央行和银监会发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，对二套房认定标准进行了规范。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。此举让绝大多数想换房的改善型家庭陷入两难境地。

  新政之后，迫于政策变化，而追求一步到位的购房者不在少数。据记者了解，不止是改善型换房族，部分首次置业者为了避免遭遇二套房政策，也放弃了过渡性的小户型，而直接选择80－90平方米的两房或者小三房。

首套房贷珍贵——选择跨越式置业

  参加工作不久的小钱在谈到住房时，向记者表示：“五六十平米的太小，一百多平米的太大，八九十平米的正好。”面对曾经一度热销的小户型，小钱说，在房价较高的今天，年轻人买套小户型作为过渡性住宅也未尝不可，但是不久前，国家出台的二套房认定标准，实行“认房又认贷”的规定出炉之后，购买二套房门槛提高了许多，多套房则意味着可能难以办理贷款。鉴于目前的形势，不如直接买套八九十平米的中等户型，“这样既能享受首套房的房贷政策优惠，又能实现一步到位，数年内都不用换房，避免以后购买改善性住房时遭遇二套房政策。”

  对于青年置业者来说，选择跨越式置业是否划算呢？记者就此算了一笔账，依据目前的贷款政策，以首套房贷方式买一套90平方米以内的两房，与二套房贷购买同样的房子，贷款利率可能相差25%左右（依据国家现行政策，90平方米以下首套房利率可八五折，二套房利率必须上浮10%）。以同样贷款30万元10年期测算，仅贷款利率二套房就比首套房多还上万元。

  这其中还不仅仅是利率优惠，还有首付。二套房首付必须至少五成，90平方米以内的首套房则只需两成首付，总价40万元的房子，首套房和二套房的首付相差12万元。

  “首套房名额太珍贵了，最后和父母商量，家中支持一下，一步到位。”类似小钱这样的首次置业者并不鲜见。尽管这种“跨越式”置业可能给接下来的生活带来较大的压力，但大多数刚需购房者都想充分利用自己所拥有的首套房权利。

二套房贷难得--换房干脆一步到位

  同样的情况也发生在改善型换房族身上。通过走访阜城的一些在售楼盘，记者了解到，一般情况下，70到110平方米之间的户型相对来说还是比较抢手的。一些项目推出的大户型，依然吸引了大量改善型需求。

  “二套房贷政策虽然严厉，但至少还能贷，三套房以上则可能面临不放贷的巨大压力。”在市区某楼盘售楼部，前来看房的市民戴先生告诉记者，他身边确实有不少这种购房者，而且非常赞成这种一步到位的置业思维。

  不过，在业内人士看来，这种跨越式置业思维，虽然是迫于当前房地产信贷政策压力，但也需考虑自己的收入水平和需求。如果为了避免政策压力而超预期置业，可能给自己的生活带来压力。