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房子办不了证为哪般?

时间:2016-04-24 11:09:05  作者:  来源:    评论() 字号:TT

 提前7个月交钥匙,却推迟9个月不办证 房子办不了证为哪般?

 

  图片说明:万霖花园西区19#楼业主说,“这么漂亮的楼房,一年多不给办证,而且楼顶还漏水。” 

 

   购房后,开发商提前7个月交钥匙交房,应是值得高兴的事了,但是开发商后来却推迟数月不能按照合同约定给办房产证,那就不能理解了。而去年在阜城淮河路万霖花园入住的业主孙某就遭遇到这种令人不能理解的烦恼事。

 

  住了一年多办不了证

 

  万霖花园的业主孙某向记者介绍,2008年他家通过颍泉区农行用住房公积金按揭购买了万霖花园西区19号楼一套110平米期房,总价27万多元。当时凭着开发商出具的收据,交了契税5000多元。

  孙某说,按照购房合同约定,2009年10月31日交房,但是没想到工程进度很快,2009年4月份开发商就通知交房拿钥匙。能提前半年拿到钥匙,这样的好事岂能错过,于是孙某满心欢喜地接了钥匙,开始装修并入住。

  但是好的开头,并没有带来好的结尾。孙某说,住进去一年后,他想到要办房产证。“从今年4月份到现在,几乎每个月都去售楼部的财务室去要求办证,但是他们说资料还在报送,下个月来再说吧。就这样,一拖就是几个月。”

  “按揭每月给银行还贷2000元左右,都一直从工资卡上正常划。我们入住后,物业费立即按照物业公司的要求提前交付。而开发商一直拖着,超期几个月一直不给办证。”孙某说,售楼员告诉他说,西区17#、 18#、19#楼,都不能办证,至于为何售楼员顾左右而言他。他去问了几次,一无头绪。

  交涉几个月无果后,孙某打探到,家门对面的张姓业主也不能办证,再打听一下,周围的邻居都是住了一年多也没办成证。

  “大家都办不了证,看来是开发商有问题。”孙某了然大悟后,近日特意请假,跑到售楼部去交涉。最后,万般无奈的售楼部小姐才把开发商方负责办理房产证的张姓经理的手机号码出示,让他自己联系。

 

  又遭遇屋顶漏雨

 

  孙某还向记者介绍说,他买的万霖花园这套房子,不但现在没办证,而且还存在房屋质量问题,从住进去没多久,屋顶就开始出现漏雨,把木地板、衣柜等都淋霉了。为了修好屋顶,他可没少操心,他父亲一次曾跑到物业公司骂了几句,和物业公司结下了“怨恨”。那么,现在不给办证,是不是开发商故意刁难呢?

  孙某介绍,去年入住起,就发现他家的南飘窗上渗水,尤其是夏季渗水更厉害,当时把木地板都淋坏了。找物业人员处理了一次。后来又犯了老毛病,多次找物业来修,物业一直拖着不办。为此,孙家的老父亲跑到物业公司去发泄不满。“老实说,我几十万买的房子,还没住一年,就漏雨,这样的房子质量实在让人担心。”孙某说,老人家骂人发泄不满是不对的,但是物业公司多次搪塞,维修来维修去还是漏雨,甚至衣柜都淋发霉了,实在气人。

  “房子质量出现问题,他们公司不是积极维修,而是推卸责任,他们的服务态度实在成问题。”孙某向记者诉苦说,目前屋顶漏雨的痼疾,还没有被彻底解决,下暴雨还是渗水。

  孙某介绍,在今年3月份的一次漏雨处理时,物业人员埋怨他家怎么铺的是木地板,铺瓷砖就不怕漏了。“铺什么,怎么铺,是我的权利,管你

  物业什么事呢。”孙某说,他感到物业人员的服务态度很差,“我没要求赔偿,已经仁至义尽了,但没想到当办房产证时,却遇到了麻烦。”

  对于房屋漏水问题,在接受记者8月9日采访时,万霖花园的张经理表示,这是另一个问题,也不是他分管的,记者想核实要问物业。当记者探寻物业公司的电话时,张经理表示,“物业的电话我不知道”。

 

  “我们是违约了”

 

  开发商迟迟不给业主办房产证,究竟原因何在?8月6日,在记者致电万霖花园售楼部电话时,不愿透露姓名的售楼员表示,以前西区17#、18#和19#楼,都不能办证,但是“现在可以办证了”,比如同一期开盘的15#楼302户和18#楼406户等,房产证都拿到手了。

  对于万霖花园19号楼的业主孙某反映的一年多不办房产证的问题,售楼员回答说,“财政部门不给换发票”,我们也想尽快给他们办,但是申报的资料太多了,每天都在房产局排队。

  至于合同有没有承诺办证期限问题,售楼员表示,办证时限还没过期,因为“合同上规定交房后180天内办”。而孙某告诉记者,他购买的这套房子,购房合同约定是2009年10月31日交房。由此算来,即便按照这一时间推算,截至今年8月6日,开发商已经逾期9个月。8月9日,记者联系上万霖花园负责办房产证的张经理。对于西区19号楼至少存在两户没办证的问题,张经理说,他几个月前就通过售楼部电话通知业主办证了,“打电话时,没有超过180天”。但是记者随即指出,据业主反映,直到7月份售楼部还告诉他们不能办证。于是,张经理开始改口说,他是两个月前才开始有发票的,应是6月份才通知业主他们换发票的。

  拖到现在还没办证,合同上是否约定有违约责任?对此,张经理表示,“到6月份,是应该超过180天了”、“我们是违约了”、“该我们开发商赔偿损失的,我们赔偿损失”、“应承担违约责任”。

  截至发稿时,业主孙某向记者表示,至今万霖花园售楼部还没有给换好发票。

 

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