【原创】温州楼市进入"快进" 从拿地到亮相最短仅需2个月

地产开发日益快速化已是楼市常态，"快速拿地，快速出货"的模式在温州楼市也不再新鲜，尤其是2015年新希望白麓城从拿地到工程开工仅40天的"温州速度"最为令人惊讶。另外，据了解2017年温州楼市还将有不少新项目"着急"亮相。种种迹象不难看出，温州楼市已经进入"短平快"的快节奏时代。

在2016年的温州土地市场中，华鸿无疑是最大赢家。通过接连征战，华鸿去年一年中总投资超78亿元，在蒲州、南塘河、龙湾瑶溪、状蒲片区、南湖、瑞安瑞祥新区、莘塍、乐清大荆、白北象、平阳鳌江、苍南新城和龙港新城等区域共竞得19宗土地，土地储备达到近749亩。

华鸿万象公馆项目区位

其中华鸿竞得的瓯海区梧埏新区南湖地段D-6-02地块动作迅速，于2016年11月2日由华鸿成功竞得，总价65358万，楼面价10369元/㎡，溢价率23.5%。2016年11月下旬项目案名就已确定，为"华鸿万象公馆"，临时展厅于12月5日亮相，项目展厅也已于2017年1月15日开放。华鸿万象公馆对望万象城，直面荷塘月色公园，紧邻三垟湿地，将以建筑面积约88-180㎡奢景小高层以及花园大洋房两大主力产品塑造，并且融合东南亚度假酒店的风情构筑景观，打造出近8万方法式花园低密住区。据悉，该项目新中式样板房将于3月25日迎春开放。

华鸿永嘉地块项目区位

另外，华鸿刚于今年2月16日以3.18亿元，折合楼面价6880元/㎡拿下的永嘉瓯北城市新区6号地块同样进展神速。据知情人士透露，该项目正在紧急筹备中，预计将于今年3-4月份启动，这也是华鸿嘉信集团首次入驻永嘉。该地块位于瓯北城市新区清水埠社区，东侧为山体规划公共绿地及现状居民点，南侧为清花东路，西侧为现状居民点，北侧为山体规划公共绿地，总用地面积为30187㎡(计45.28亩)，规划建设用地面积为29344.65㎡。

从去年温州市区的拿地情况来看，今年市区新盘的主要战区将以滨江商务区板块为主，尤其是桃花岛片区。其中，碧桂园集团以21.04亿竞得的滨江商务区T01-06A地块，即碧桂园珑悦项目，从拿地到亮相用时5个月，项目豪华游轮展示中心已于今年1月14日盛大起航，主推约185-210㎡上下叠墅、约137-220㎡资本官邸，可直面墅区大美奢境，独揽一线瓯江风华，预计将于年中入市。

新希望地产桃花岛项目区位

2015年新希望白麓城项目从拿地到工程开工仅40天的"温州速度"至今仍令人惊讶和难忘。今年年初新希望地产也以35亿揽下了桃花岛另一占地8万方的组合地块，动作似乎也不会太慢。据悉，3月2日-3月10日，新希望地产桃花岛项目已向全城招募、万金求"名"，提供案名者可获得10万元奖金。该地块用地性质为住宅用地兼容商服用地，还要求建设附属幼儿园、社区活动场所、公园绿地等公共配套设施。其中，T04-16地块附近就是规划中的市实验小学桃花岛校区，占地约40多亩，预计今年开工。

华润桃花岛地块区位图(温房网制作)

此外，桃花岛还有多个已被拍下还未推出的项目，如华润在2016年7月以23.5亿拿下了占地面积近5万方的滨江CBD组合大地块;置信房开在2016年10月以近3500万的价格拿下滨江CBD的一宗小地块;浙江智达在2016年11月9日以34亿竞得桃花岛占地8.6万方组合地块。这些被拍地块预计都会在2017年面世，其中，据知情人士透露，华润竞得的滨江CBD组合大地块预计将于今年上半年亮相。

一般来说，一个项目从拿地到规划出炉至亮相，需要一年甚至更长时间，而华鸿、碧桂园、新希望等房企所用时间则大幅缩减，如此之快，是为了什么?

对此，有业内人士表示，加快项目开发进度，能大大降低资金成本。就目前来说，一般房企融资年利率都在10%-12%以上，一旦涉及信托等方式，年利率15%-20%也很普通。而一些从银行拿不到贷款的小公司，可能会更高。早日开发，早日卖房，早日还款，自然利率也会大幅减少。此外，这么做可以极大提高资金周转效率。比如原来投入20亿元，要4年才能收回，但现在只要2年就够了，资金回笼后就可以投资下一个项目，那么20亿元就变成了40亿元。

" 你试想一下，如果一个项目半年左右就可以销售，那个时候，说不定开发商连土地款都还没有全部支付完，而工程款这些都是可以后面付款的，也就是说，开发商花在一个项目上的投入，非常少。"这位业内人士表示。另外，资金快速周转，项目开发一个接着一个，开发商的销售额也会翻番，而目前开发商的排名基本上都是根据销售额来定的。所以相对于小公司来说，大公司会更注重加快项目开发。