市场一头热，两会潜藏购房指引!

我们的房地产市场，历来有"政策市"之称。因此，最近的两会全国人民都在关注政府工作报告，最新的政府工作报告一经发布，便引起了行业内外的密切关注，朋友圈都被各种解读狠狠地刷了一波屏。

那么今年的两会政策针对房地产到底如何顶调?未来的市场走势会如何，伟哥简单的分析了一下:

政策鼓励支持自住，需求继续城市集中

在认真研究政策和数据的情况下，一些大的方向还是可以把握的。

政策基调:今年的房地产市场基调已定，大的基本面来看，2017年一二线城市将继续抑制投资需求，从土地供应角度看，北京内城增加土地供应的难度很大，未来的发展主要在辐射区。

市场需求:让广大人民群众在住有所居中创造新生活

就2017年的政府工作报告来看，短期内的政策仍然是分类调控为主:

对于房价上涨压力大的城市通过合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为抑制房价过快上涨;

支持居民自住和进城人员购房需求;所以房地产的需要在未来很长时间内，并不会减少，在抑制了投资需求后，实际市场将继续健康的发展。

今年的两会的答记者问上，北京的蔡市长就回答道，所谓疏解就是更好地进行公共服务资源配置，不一定集中在中心城区内，可以扩大到16区，乃至京津冀周边地区。而且，北京市主动发展新区、疏解中心城功能，产业和包括教育、卫生、文化等公共服务能力等都在向外扩散。

当然，就算是疏解资源配置，也是有侧重的，就目前的规划以及蔡市长的回答来看，城市发展新区就是科教文卫、交通等发展疏解的重点。

北京的高端化趋势!

政策是鼓励自住，打击投机投资:

那么现在的市场情况是如何?

高端豪宅基本成为市场主流，且单价总价均高:

北京楼市现在买新房的门槛已经达到了639万，如果看改善物业，特别是100平米-150平米这个区间，基本都位于千万级以上。

2016年北京的土地总成交刷新了历史的面积最低点，成交金额也是最近多年的新低:

这其实证明了，北京对土地财政的依赖度不高。调控的力度大。

整体看，全年合计出让土地44宗(3宗棚户区)合计获得土地出让金852.51亿:

这也是08年来北京土地出让收入最少的一年:从建设用地供应看，公开招拍挂规划建筑面积747.8万平米是最近十年的低点，而土地出让金更是从去年的2217亿出现了全面下调，只有852.5亿，跌幅达到了61.5%.

从供地情况而言，截至目前五环内土地供应几乎没有，潜在又对满足需求产生断层。但对于目前北京市场购房需求而言，改善型中大户型项目存在低总价住宅供应基本等于0的情况，成为供需中的一个矛盾点!

北京，2016年商办类住宅产品的成交67378套，同比上涨213%，且首次超越住宅，占到商品住宅市场接近六成的比重。销量大涨的同时价格的稳定势头被打破，今年以来，北京商办类住宅的成交均价已高达46475元/㎡，相比去年涨幅高达54%，远超纯商住宅同期12%的涨幅数字。

在经历了过去一年的热销之后，商办类住宅的库存岌岌可危。截止目前，北京最近三年取证的商办类住宅仅有2.5万套库存，按去年的交易水平计算，库存去化周期不过4.5个月。

伟哥认为，从供需结构看，判断买房时间点，其实就看信贷是否宽松，如果宽松肯定可以买!

稀缺时代!如何选择高价值物业?!

从政策预期到市场预测，你会发现，未来市场的产品质量高+低总价的项目必然成为购买趋势，如何甄别和选择才是重点，寻找到这些项目将能帮助你的财富升值。

对于并非投机的需求来说，其实关注几点，满足这些，什么时候都可以买!

1、 地段为王，利好越多的区域越有价值

2、 产品为王，附加值越多的产品越有价值

下面伟哥分析分析一个最近看过的项目!

长安街的西延价值:

自建国后长安街一步步成为一条从东到西的政治中心脊梁，它串起了首都CBD、金融街、CRD、WSD一个个黄金节点，西长安街使门头沟将在这条横贯东西的中轴线上大放异彩。伴随着由生态发展涵养区向首都西部综合服务区的区域格局提升，交通、基础设施、人居环境等方面的不断提升和完善，将以更高端的姿态成为生态宜居区域。

S1号线预计2017年开通试运营，地铁S1号线的开通将改写门头沟无地铁的历史，区域内比如西长安壹号等项目也将成为临铁盘。

65万平米的项目价值:

买房当然首选大盘，这样不仅仅可以享受到大区域配套，项目本身的体量也可以带来配套的完善。而且后期的同项目开盘价格也可以推动前期购房者的价值。大盘承担的是一个城市的造血功能，是源源不断往外输出和内循环。

在西长安街区域，融创中国，联手住总集团打造的65万平米都会综合--西长安壹号，可以说就是这样的项目。

西长安壹号100-150㎡平层产品

作为区域开创者首推平层新品，坚守"不复制只定制"的原则，在定制上做高端升级，诠释现代豪华新主义。不同于年轻化的精装概念，在居家基础上渗入星级酒店奢华感，硬朗的线条赋予生活新格调，无论是装修材料、石材、地板、拼接方式等细节，空间都为业主提供上千种搭配的可能性，使得豪宅称为个人甄致艺术藏品。

人居动线以及大尺度的设计，3.3米层高重创空间新定义;入户门厅，玄关设计，保障居住氛围的和谐;功能分区，动静分离，强调交往空间的超尺度。

在当下这个稀缺时代，在西长安沿线，选择稀缺的优质产品，这本身就是价值的挖掘。可以预见随着两会后，预售证的开闸，市场的走势依然会让有价值的项目获得市场的认可!