楼市315：买房路上有哪些坑与套路？

每年的是国际消费者权益日，每年的这一天，各种投诉、维权问题都大量浮出水面。而作为购房者，，我们都希望在买房过程中获得绝 对的坦诚和我们应享的权利。“购房者走过最长的路，大概就是开发商的套路了”，这个段子却反映了很多购房者的真实心情。今天，广州扫房网就趁着3·15这个节日，为大家盘点了一些市场上比较常见的购房“套路”，助你称心买到好房。

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《房地产广告发布规定》第三条规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。在此，小编建议不要过于相信项目的广告语和宣传单页，多进行“实地考察”，购房前认真阅读商品房买卖合同，确认广告中所提到的学区、配套等内容在合同中有体现。

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购房者除应具有维权意识外，在购买商品房过程中,还应加强风险意识。根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》;“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。所以，小编提醒，购房前要确认开发商资质。

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无论是期房、现房，还是二手房，延期交房是引起法律纠纷的比较常见的原因。购房人在支付巨额购房款后的很长一段时间，交房日期到了，说好的房子却迟迟不能收。延迟交房的贻害，最直接的便是延迟办理房屋产权证。因此，无论购买期房、现房还是二手房，在遭遇延期交房时，除了根据合同及相关法规索赔延期交房的违约金，还应就房产证逾期办理进行索赔。

除此之外，房屋质量存在问题、小区物业管理等问题都存在我们的身边，您在房地产消费中有遇到过哪些“坑”呢？