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由于经济压力、随买随住等原因，如今的阜阳二手房市场也火热起来。其实，购买二手房比一手房存在更大的风险。近日，记者暗访阜城二手房市场，“采访”了几位在购置二手房时碰到“状况”的消费者和一名曾经的“房产经纪人”，以探究二手房市场幕后真相。
不断涨价的房子
要么相中的新建房交房时间太晚，要么中意的因涨价而泡汤，市民李响遂将目光瞄准了二手房。
李响告诉记者，当时看中的第一套房子位于上海大花园，71平米，去掉公摊后大概还有60平方米，楼层户型都不错，当时中介给出的价格是32万。
考虑到当时该小区的价格，确实比较划算。李响便准备购买，中介随后表示会联系卖家并电话通知李响交易。然而两天后，中介电话告知李响：房价平涨两万。“这肯定就不划算了，而且这套房子还未满五年。”李响只好作罢，到另外一个中介公司重新找房。
李响看上的第二套房子位于丽晶佳苑，二手房中介给出的价格是32万。“价格不贵，房子面积有89平米，在五楼，已经满五年了，而且还是毛坯房，可以根据自己的喜好装修。”李响对这套房子很满意，表示希望尽快购买。
两天后，该中介打电话告知李响：涨价两万。李响对此很是不解，怎么中介都这毛病，但仔细算下来，涨价两万后也才34万，对于这套房子来说还是划算的，虽然不太情愿，李响还是答应了。但李响无论如何都想不到，一个星期后，该中介电话告知，该房太抢手，房主要求再次平涨两万。李响很是愤怒，这是在拿自己开涮吗，到底这平涨的两万是房主的意思还是中介的意思？但36万的价格和这个经历，让李响已经对这套房子提不起兴趣了。
合同前后的“变脸”
市民刘女士去年花53万，在临泉路某小区购买了一套二手房，虽然房产已经购置，但整个过程让刘女士“堵”得慌。“原本说好的53万，因为签合同时少个心眼，多花了两千多元，虽然不多，但花得憋屈。”刘女士说。
因为儿子在阜阳工作，而且即将到谈婚论嫁的年龄，刘女士打算在阜阳市购买一套二手房。一方面是为孩子结婚做准备，另一方面在阜阳陪儿子的时候，也算是给自己找个落脚点。
因为价位、户型、地点等条件比较明确，刘女士很快找到了中意的房子，位于临泉路的一个家属楼，90多平米，空调等家具全部赠送，卖家要价52万。刘女士在心里算了一笔账，这些旧家电倒无所谓，主要这套房子适合自己，但价格不划算，因为还要交中介费、过户、工本费等，再加上这些就超出自己预算了。
“所以当时我提出只出53万，所有费用全包的话这房子我就买了，不然就算了。”刘女士表示。提出条件后的几天里，该二手房中介多次联系刘女士，希望价格再上涨四五千，但刘女士态度很坚决，于是该中介便答应了刘女士的要求。
既然可以成交，刘女士自然希望能尽快住上新房，第二天便签了合同，到银行付了订金。让刘女士想不到的是，合同签过后，该中介和卖家就变脸了。
“首先卖家要求，空调等家具必须付2000元才行，我当时就火了，不买了。中介忙从中协调，最后以1500元的价格购下。”刘女士说，其实这个时候她就有些后悔，因为在合同上虽然写了购房款为53万，但并没说明包括所有费用。
两天后，中介电话告诉刘女士，要求付清评估费200多元和工本等资料费500多元，并表示不付清的话，房产证不知道什么时候才能拿到。此时，刘女士已经没有太多的选择，只能无奈地将款项付清，但是心里的憋屈劲就别提了。
如此“复式房”
那么二手房中介还有哪些乱象？记者暗访了市区的几家二手房中介。记者看的第一套房位于市国税局家属院，在一家中介所工作人员的带领下，记者看了该套住房，了解到基本情况与工作人员所说差别不大，看过后便借故离开，但在随后的几天里，工作人员多次催促记者，表示该套户型很抢手，要尽快购房，否则就被他人抢先。一个多星期后，记者从该中介所门口经过时，看到该套房子依然“高高挂起”。
而记者看的第二套房子就有些让人大跌眼镜了。该套房子位于丽晶佳苑，当时中介所工作人员告诉记者，这套房子属于内复式户型。带着好奇，记者看了这套“内复式”房型。
该住房是六楼顶层，进门后，记者看到的是普通三室一厅，找不到楼梯，除了房顶稍高之外，丝毫没有复式房的感觉。
看到记者有所疑惑，工作人员解释说该套房型可以改成内复式，只不过尚未装修而已。而在咨询层高时，工作人员告诉记者在3米7左右。“3米7能做两层？普通层高就是按2米5算，上面也只余1米2吧？”记者很是不解。
工作人员很坦然地介绍，这也是内复式，上面虽然不高，但可以放一些杂货。“这也算内复式？这不就是阁楼吗？”虽然不是真要买房，但记者依然有种被“坑”的感觉。对于记者的反问，工作人员无言以对。
不少中介无资质
目前在开发区某机关单位工作的刘刚（化名）08年大学毕业后，曾到阜阳家政公司的网服中心（其业务与阜城二手房相关）工作。3月6日下午，记者在其出租屋内见到了刘刚，在谈到二手房中介时，他的第一句话就让记者吃惊。
“我离开原工作岗位已经一年左右，目前什么状况我不敢下结论，但在离开原职之前，我肯定阜城多数二手房中介公司（所）是没有资质的。”刘刚告诉记者，“我在原单位从房产部门拉出的‘清单’中看到，没有资质的二手房中介公司（所）名单老长了。”刘刚用双手比划着，“而且不少中介的房产经纪人也没有资格证，只要能找到房源，找到买家，促成双方成交就行。”
“从理论上说，没有资质的中介公司一般是不具备过户资格的，但这些不正规中介一般都有固定的‘线人’，通过花钱找人过户。”刘刚说，“我曾见过一个办房产证的拿着一摞子证件来办理。”
“而且目前二手房市场管理不严，阜城的二手房市场整体上处于一个相对混乱的状态。同一套房源，在不同的中介公司价格出入可能很大，而且房主和中介公司还会不断调整价格。”刘刚说，因此市民在购买二手房时，应在协议中注明履行期限，防止中介人员找到出价更高的买家后转手。
买二手房注意啥？
在市民看来，二手房是一块香草与毒瘤并存之地，非万不得已，不愿到中介公司（所)购买房产。“实际上，市民也不必因噎废食，毕竟通过二手房中介可以购买到符合自己条件的房子，包括小区、楼层、面积、户型等等。”刘刚说，但购买二手房，确实要多几个心眼。
“首先，为避免麻烦与纠纷，市民尽量到有资质的二手房中介公司（所)买卖，看房时要亲自看，是否有中介隐瞒的情况。”刘刚说，购买前还要联系房主或其邻居多方打听，了解该房的背景，询问屋子内是否发生过重大事故，这样可以获取一些中介绝不会告诉你的信息。
其次，要知道没有房产证的交易是有很大风险的，因此选择房屋一定要有房产证，避免以后出现纠纷。“同时还要查看房屋的产权是否清晰，如果只是部分人擅自处理共有财产，而其他共有人并未同意的情况，一般交易是无效的。”刘刚说。
“最后，签订二手房合同对一些细节问题要约定清楚，包括合同主体、价款、交易方式、权利保证、违约责任等。”刘刚说，而且一定要注明履行期限，防止中介机构将房源高价转手给别的买家。
周报记者
